Eigentumswohnungen in Meißenheim - Kürzell zu verkaufen
Komfortable, barrierefreie Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit gehobener Ausstattung in Meißenheim - Kürzell, Ortenaukreis.
Unser Immobilienangebot in Kürzell, Ortenaukreis.
Kürzell ist ein Ortsteil der Gemeinde Meißenheim und liegt am Westrand des Ortenaukreises. Der Ort ist gut über die Kreisstraße erschlossen und unweit gut an die Autobahn A5 angebunden. In direkter Nähe ist ein Lebensmittelgeschäft für Einkäufe für den täglichen Bedarf.
Für Naturliebhaber ist der Rhein mit seiner Auenlandschaft nicht weit. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich auch das Elsass und der Schwarzwald.
Ihr neue Adresse
Schlesenweg 8
77974 Meißenheim (Kürzell)
Nordwestlich des Ortskerne entsteht das Neubaugebiet "Kleinfeldele III" mit zahlreichen Einfamilienhäuser und zwei Mehrfamilienhäusern, wovon eines Ihre neue Adresse sein kann.
Das Neubaugebiet ist gut an die Kreisstraße und auch an den Ort angebunden. Das Baugrundstück grenzt auf der West und Nordseite direkt an den Außenbereich.
Mit der Bestätigung des Links von Google Maps verlassen Sie
unsere Website. Auf der Seite von Google Maps werden personenbezogene
Daten erhoben. Weitere Informationen finden Sie in den
Mit der Bestätigung des Links von OpenStreetMap verlassen Sie
unsere Website. Auf der Seite von OpenStreetMaps werden personenbezogene
Daten erhoben. Weitere Informationen finden Sie in der
Ihr neues Zuhause in der Ortenau
Das Gebäude beinhaltet 15 barrierefreie Wohnungen. Es gibt jeweils fünf Wohnungen im Erdgeschoss, ersten und zweiten Obergeschoss. Sämtliche Wohnungen sind mittels Aufzug vom Straßenniveau erreichbar und eignen sich daher auch hervorragend für Bewohner mit eingeschränkter, körperlicher Bewegungsmöglichkeit. Jede Wohnung verfügt über einen direkt zugänglichen Balkon und einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Komfortable, barrierefreie Eigentumswohnungen mit gehobener Ausstattung in Meißenheim - Kürzell zu verkaufen.
- Video starten
In gehobener, barrierefreier Ausstattung
Jeder Wohnung sind zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerraum zugeordnet.
Es gibt einen gemeinschaftlichen, ebenerdig gelegenen Müllraum/ Fahrradgarage, welcher als separates Gebäude erstellt wird. Ein Abstellplatz für Kinderwagen und Rollatoren sowie ein Waschmaschinenraum befindet sich im Keller und rundet das Bild des bewohner-freundlichen Hauses ab.
Wohnflächenberechnung
in qm nach WoFIV bzw. DIN 277
Wohnung Nr. 1, 6, 11
gemäß Aufteilungsplan vom 10.09.2021
| (WoFIV) | Wohnen / Essen / Küche | 55,40 qm |
| | Bad | 5,20 qm |
| | Abstell | 4,00 qm |
| | Multi | 13,00 qm |
| | Schlafen | 17,30 qm |
| beheizte Wohnfläche | | 94,90 qm |
| | Terrasse 9,4 qm / 2 | 4,70 qm |
| Gesamtwohnfläche Wohnung 1, 6, 11 | | 99,60 qm |
Wohnung Nr. 2, 7, 12
gemäß Aufteilungsplan vom 10.09.2021
| (WoFIV) | Wohnen / Essen / Küche | 45,00 qm |
| | Bad | 5,20 qm |
| | Abstell | 2,80 qm |
| | Schlafen | 16,30 qm |
| beheizte Wohnfläche | | 69,30 qm |
| | Terrasse 9,4 qm / 2 | 4,70 qm |
| Gesamtwohnfläche Wohnung 2, 7, 12 | | 74,00 qm |
Wohnung Nr. 3, 8, 13
gemäß Aufteilungsplan vom 10.09.2021
| (WoFIV) | Wohnen / Essen / Küche | 48,20 qm |
| | Bad | 5,20 qm |
| | Abstell | 2,80 qm |
| | Schlafen | 16,30 qm |
| | Multi | 15,80 qm |
| beheizte Wohnfläche | | 88,30 qm |
| | Terrasse 9,4 qm / 2 | 3,50 qm |
| Gesamtwohnfläche Wohnung 3, 8, 13 | | 91,80 qm |
Wohnung Nr. 4, 9, 14
gemäß Aufteilungsplan vom 10.09.2021
| (WoFIV) | Wohnen / Essen / Küche | 47,80 qm |
| | Bad | 5,20 qm |
| | Abstell | 2,80 qm |
| | Schlafen | 16,30 qm |
| beheizte Wohnfläche | | 72,10 qm |
| | Terrasse 9,4 qm / 2 | 3,50 qm |
| Gesamtwohnfläche Wohnung 4, 9, 14 | | 75,60 qm |
Wohnung Nr. 5, 10, 15
gemäß Aufteilungsplan vom 10.09.2021
| (WoFIV) | Wohnen / Essen / Küche | 54,10 qm |
| | Bad | 5,20 qm |
| | Abstell | 2,80 qm |
| | Multi | 13,00 qm |
| | Schlafen | 17,30 qm |
| beheizte Wohnfläche | | 92,40 qm |
| | Terrasse 9,4 qm / 2 | 3,5 qm |
| Gesamtwohnfläche Wohnung 5, 10 ,15 | | 95,90 qm |
Keller
Gehobenes Wohnen in der Ortenau
Die Kunststofffenster verfügen über Dreifachverglasung und sind außenseitig Holzoptik, innenseitig weiß. Im Bereich der großen Balkon bzw. Terrassenverglasung befinden sich elektrisch angetriebene Raffstoren, an den übrigen Fenstern elektrisch angetriebene Rollläden.
Die Innen- und Außenfensterbänke bestehen aus Aluminium.
Die Innentüren werden als Röhrenspantüren mit der
Beschichtung CPL Esche weiß ausgeführt, sie harmonieren zusammen mit den weißen Sockelleisten sowohl mit Fliesenbelägen als auch Vinylanböden.
Zur gehobenen Standardausstattung des Hauptbades in jeder Wohnung gehören neben der bodeneben gefliesten Dusche mit Komfortbrause und Duschabtrennung Eckeinsteig auch ein Waschtisch.
2-Zimmer-Wohnungen
3-Zimmer-Wohnungen
360° Panorama und virtueller Rundgang 2-Zimmer Wohnung 74 qm EG
360° Panorama und virtueller Rundgang 3-Zimmer Wohnung 95 qm 1. OG
Heizung & Energiebedarf
Das Gebäude wird mit modernster Wärmepumpentechnik betrieben, diese sorgt ganzjährig für die Heizenergie.
Zusammen mit der in allen Wohnräumen verlegten Niedertemperatur-Fußbodenheizung kann die Wohung individuell und bequem beheizt werden. Die Temperatur ist in jedem Raum bequem über einen Raumthermostat individuell einstellbar.
Angaben zum Energiebedarf:
- Art des Energieausweises:
vorl. Energiebedarfsausweis - Jährlicher Energiebedarf:
max. 30 kWh/(qm*a) - Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
- Baujahr: 2022
- Energieeffizienzklasse Energiebedarf: A
Wohnraumlüftung
Hoher Wohnkomfort und Energieeinsparung durch kontrollierte Wohnraumlüftung.
Moderner Wärmeschutz senkt den Energieverbrauch, spart Heizkosten und schont die Umwelt. In neu gebauten Gebäuden wird der natürliche Luftaustausch über Fugen durch eine luftdichte Gebäudehülle jedoch komplett verhindert. Feuchte und verbrauchte Raumluft kann Schimmelschäden verursachen und zu gesundheitlichen Problemen führen. Manuelle Fensterlüftung bei vermieteten Objekten stößt in der Praxis schnell an ihre Grenzen.
Daher werden bei dem Objekt dezentrale Lüftungsgeräte platzsparend in der Außenwand installiert und sorgen für eine kontrollierte Entlüftung in der Wohnung. Zuluft wird über Regel-Air-Öffnungen in den Fenstern hergestellt. Ein pflegeintensives Luftkanalsystem ist nicht notwendig. Kontrollierte Lüftung ist effizient, gesund und komfortabel, denn neben dem Schutz der Bausubstanz wird die die Lufthygiene verbessert und der Wohnkomfort erhöht.
Stellplätze und Außenanlage
Jeder Wohnung sind zwei Außenstellplätze zugeordnet.
Die Hof- und Stellplatzflächen werden mit versickerungsfähigem Pflaster befestigt, die im Gemeinschaftseigentum befindlichen Grünflächen sind mit Rasen bepflanzt.
Architektur und Ausführung der Eigentumswohnungen
Das äußere Erscheinungsbild zeichnet sich durch eine klare und zeitlose Architektursprache aus. Die äußere Farbgestaltung in Braun- und Beigetönen wirkt zusammen mit den holzfarbenen Fensterrahmen schlicht und elegant. Gleichzeitig wurde großen Wert auf gute Proportionen sowohl beim äußeren Erscheinungsbild wie auch dem Zuschnitt der Wohnungen gelegt.
Das Gebäude wird nach traditioneller Handwerkskunst von lokalen Unternehmen Stein auf Stein errichtet. Keller wird in Stahlbetonbauweise errichtet. Das traditionelle, zimmermannsmäßig aufgeschlagene Satteldach mit Betondachsteineindeckung ist schön und langlebig.
Schnitt
Ansicht Nordost
Ansicht Nordwest
Ansicht Südost
Ansicht Südwest
Ansicht Norden
Ansicht Süden
Ansicht Osten
Ansicht Westen
Kontakt & Informationen
Sie haben weitere Fragen oder interessieren sich für eine der Wohnungen?
Dann nehmen Sie doch Kontakt mit uns auf. Wir lassen Ihnen gerne weitere Informationen zukommen.
Gerne stellen wir Ihnen das oben aufgeführte Exposé auch als PDF-Download zur Verfügung.
